En ciudades como Barcelona, Madrid o San Sebastián, así como en regiones como la Costa Brava catalana, la Costa del Sol andaluza y en zonas de los archipiélagos de Baleares y Canarias, el aumento de los precios llegó a superar un alza interanual del 5%, registrando en algunos casos precios de más de 10.000 euros/m2, dependiendo de la ubicación, el estado de la vivienda y sus características. En este sentido, la mayor parte de la demanda del sector inmobiliario de lujo se concentró en propiedades con precios que fueron desde los 500.000 hasta los 3 millones de euros y con una superficie de entre 150m2 y 500m2, parcela aparte.

Por otra parte, el tiempo medio de venta de una propiedad de lujo en España durante el 2018 fue de 5 meses, un 10% menos que en 2017, y de sólo 2 meses en las zonas de mayor demanda turística (mismo tiempo que en el segundo semestre de 2017). Por nacionalidades, los franceses fueron los compradores de propiedades de lujo más rápidos con una media de 2,5 meses, seguidos de británicos y alemanes (3 meses), belgas (3,5 meses), escandinavos y rusos (5 meses), españoles e italianos (6 meses) y chinos (8 meses). En Madrid fue muy destacable la presencia del mercado latinoamericano, con mexicanos, venezolanos y colombianos a la cabeza, cuyo tiempo medio de compra de propiedades de lujo fue de alrededor de 4 meses.

Emmanuel Virgoualy, socio fundador de BARNES Spain, afirma que “los precios han llegado a un punto de cierta estabilización, por lo que en 2019 no se esperan nuevas subidas a nivel general, aunque puede haber alguna región en la que aún suban un poco, dependiendo de la demanda. El 2018 ha sido un año muy bueno para el sector lujo en términos generales, sobre todo en la compraventa de inmuebles en zonas costeras y en las grandes ciudades con un valor de entre los 750.000 y los 2 millones de euros”.

Los planes de crecimiento de Barnes Spain a corto y medio plazo pasan por abrir otra oficina en Barcelona, en el barrio de Pedralbes, así como nuevas agencias en la Comunidad Valenciana (Valencia), Baleares (Mallorca) y Canarias (Tenerife), además de una quinta nueva oficina en Andorra, la primera oficina de Barnes Spain en el país vecino. Estos son los principales mercados clave para la compañía internacional en España tanto por la alta actividad que registran en cuanto a compraventa y alquiler como por el interés que existe por parte de inversores extranjeros en estas regiones.

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En este sentido, los inversores privados son los que están aglutinando la mayoría de las operaciones de este tipo, especialmente en los distritos de Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Eixample y Ciutat Vella.

Dentro de esta tendencia al alza de la adquisición de inmuebles a reformar en Barcelona, tienen influencia destacada los áticos y sobreáticos de la ciudad. Esa compra creciente de este tipo de piezas se ha visto reflejada en algunas de las últimas operaciones intermediadas por Barnes Spain en el centro de la Ciudad Condal, cuyos nuevos propietarios esperan que su reforma completa revalorice el inmueble en un 20-30%.

Barnes ha cerrado la venta de dos sobreáticos, con una superficie de 350 m² y más de 200m² de terraza con unas vistas al mar y a la Sagrada Familia. Ambas propiedades con un gran salón comedor, cocina office, 5-6 habitaciones, 3 baños y un aseo, y mucha luminosidad, factor muy valorado en las viviendas de alto standing, especialmente por los compradores extranjeros.

Con presencia en las grandes zonas residenciales y turísticas con más demanda de España como son la Comunidad de Madrid y Catalunya, el objetivo de Barnes Spain es el de ofrecer a sus clientes los mejores apartamentos, villas y casas en venta y alquiler.

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El mercado inmobiliario de lujo de Barcelona y Madrid tiene unas zonas claramente identificadas y diferenciadas en lo que a precios, tipo de activos y perfil de comprador se refiere. En este sentido, los futbolistas son una reducida y selecta parte de la demanda que, más allá de su popularidad, se distingue de la mayoría de compradores por tratar de combinar la máxima privacidad y lujo con la cercanía a sus lugares de interés. Así pues, las características que más valoran a la hora de buscar casa son la amplitud del inmueble, luz, privacidad, seguridad, jardín con piscina y cercanía con otros compañeros de equipo y las instalaciones deportivas del club.

Emmanuel Virgoulay, socio fundador de Barnes Spain, indica que “este tipo de comprador necesita un servicio profesional, máxima discreción y una corta lista de inmuebles filtrada a priori por un agente inmobiliario que sepa qué tipo de inmueble está buscando. El cortoplacismo en la toma de decisiones de un deportista de élite es uno de los factores más habituales cuando éste llega a una ciudad nueva y desconocida para él, por lo que disponer de los contactos adecuados le resulta fundamental”.

En el área metropolitana de Barcelona, las zonas que registran un mayor número de operaciones llevadas a cabo por futbolistas en los últimos años son los barrios de Pedralbes y Sarrià, y los municipios de Esplugues, Sant Just Desvern, Gavà y Castelldefels. En Madrid, las urbanizaciones La Finca y La Moraleja, así como los barrios de Salamanca y El Viso son las zonas que registran un mayor número de operaciones completadas.

Las viviendas tienen una superficie media de entre los 350 y los 500 metros cuadrados construidos y otros 500 metros cuadrados de parcela. El alquiler es también en muchas ocasiones la modalidad que se adapta mejor a las necesidades de los futbolistas para acceder a una primera vivienda, pues a menudo no saben cuánto tiempo van a permanecer en esa residencia. 

Barnes Spain es una inmobiliaria de lujo con presencia en las grandes ciudades residenciales y turísticas de España. Su objetivo es el de ofrecer a sus clientes los mejores apartamentos, villas y casas en venta y alquiler. También cuenta con servicios de gestión inmobiliaria, inmuebles comerciales, alquiler de oficinas e inversión.

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Ubicada en un edificio recientemente reformado que forma parte del complejo de oficinas Puerta del Este, la nueva sede de Irismedia está dentro de la zona empresarial de Julián Camarillo, zona en alza dotada de buenos transportes públicos y fácil acceso con las principales vías de comunicación con el resto de Madrid; así como de la presencia de servicios de restauración, de comercio, hoteleros, etc. De hecho, se está consolidando como zona empresarial en Madrid con la presencia de importantes nombres de compañías como Laboratorios Rovi, Bosch, IBM, Tecnocom, ABB, Santa Lucía o El Mundo.

Marta Gil, directora departamento comercial Barnes Spain, indica que “este tipo de operaciones de gran tamaño son parte de los servicios de asesoramiento que ofrecemos a nuestros clientes, también en el sector no residencial. Las grandes compañías ven en Madrid el emplazamiento ideal para instalar sus oficinas por el crecimiento de la economía en general y de zonas empresariales como Julián Camarillo en particular. Este tipo de Parque Empresarial por encontrarse muy próximo a Madrid supone una alternativa en cuanto a superficie y relación calidad-precio para este tipo de multinacionales”.

Irismedia es la primera agencia multinacional de medios en España y presta servicios globales en el mercado nacional y a nivel mundial. Entre sus servicios figuran la investigación, medición, estrategia, planificación, negociación y compra de medios offline y medios online.

Barnes Spain es la masterfranquicia de Barnes en España. Desde que llegara a mediados de 2016, la inmobiliaria ha seguido con paso firme su expansión nacional y se ha convertido en uno de los principales players del sector inmobiliario de lujo en el país. Como ya hiciera en otros mercados como el francés, el suizo o el belga, la firma ha consolidado su presencia en el mercado español tanto por volumen de transacciones como por su presencia en el imaginario inmobiliario, económico y social.

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En una mesa organizada en la 12º Jornada Inmointer por la Asociación de Promotores de Catalunya a finales de año, el socio fundador de Barnes Spain, Emmanuel Virgoulay, aseguró que “El segmento de primera residencia es el que está tirando del mercado inmobiliario de lujo desde el 1-O”. En la misma línea invitó al optimismo del sector al señalar que la caída reciente de los precios no es preocupante, pues “ha ayudado a moderar la burbuja en la que estaba inmerso el mercado de lujo catalán hasta principios de octubre”.

En este contexto, el socio fundador de Barnes Spain ha puesto de manifiesto que muchos son ya los inversores a la caza de buenas oportunidades de compra. Franceses, belgas, holandeses, argelinos y turcos son los que más están tratando de aprovechar la caída de los precios en Catalunya. Además, la obtención del Golden Visa sigue siendo un factor determinante para muchos inversores extranjeros a la hora de adquirir una vivienda de lujo en Catalunya.

Sobre el aumento exponencial de los precios de las propiedades de lujo en Catalunya hasta el mes de octubre, Virgoulay ha señalado que “el mercado inmobiliario en Catalunya y sobre todo en Barcelona estaba alcanzando unos precios demasiado altos. Si en capitales como París, con precios ostensiblemente más elevados que los de Barcelona, apenas se venden inmuebles por encima de los 5 millones de euros, no es lógico que los propietarios de viviendas de aquí pretendieran vender por un precio por encima del parisino”.

Desde que llegara a mediados de 2016, Barnes Spain ha seguido con paso firme su expansión nacional y se ha convertido en uno de los principales players del sector inmobiliario de lujo en el país, como ya hiciera en otros mercados como el francés, el suizo o el belga.

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“La renovación del portal nos sitúa en un lugar de total privilegio y competitividad. Nos tomamos muy en serio la imagen corporativa online de Barnes Spain, empezando por nuestra web. Para su diseño hemos pensado únicamente en facilitar a los usuarios la navegación y en que puedan encontrar rápidamente el bien y/o servicio que están buscando. Creemos que este avance nos distingue de cualquier otro player del mercado”, afirma Yannick Charton, director de Marketing y Comunicación de Barnes Spain en Madrid.

A través de una Home Page que trata de seducir al visitante a través de la imagen se puede acceder a las 7 partes principales que componen el portal:

Herramienta de búsqueda rápida:Permite localizar el inmueble ideal de la persona interesada en comprar o alquilar una propiedad mediante unos parámetros básicos del área geográfica de búsqueda y el presupuesto con el que se cuenta para realizar la operación.

Mapa interactivo de búsqueda: A partir de la ubicación de los inmuebles que Barnes Spain tiene en cartera, el usuario puede detectar y seleccionar de manera rápida y concreta las propiedades en venta o alquiler. En el menú de la derecha se encuentran las localidades en orden según el volumen de propiedades publicadas a la venta.

El producto “destacado”: En esta sección de la web se pueden encontrar regularmente las propiedades más especiales comercializadas por Barnes Spain en cada momento.

Zonas de actividad destacadas: En esta sección, el usuario se puede hacer de forma rápida y sencilla una idea muy cercana de las áreas geográficas en las que Barnes Spain cuenta con una mayor presencia.

Revista BARNES: En este apartado se pueden encontrar los últimos números de la revista Barnes Luxury Homes, ejemplares de un alto nivel de redacción y de imagen, impresas con materiales de primera calidad.

 Las exclusivas de Barnes: En esta parte se puede visualizar las propiedades que Barnes Spain vende en exclusividad en distintas partes del país, sus características, imágenes y precio.

Las últimas noticias de Barnes: Una sección en la que el usuario puede acercarse un poco más a la marca y a su actividad en el entorno económico, mediático y social.

Además, la web cuenta con la pestaña ‘El Mundo Barnes’, en el que se explica de forma detallada qué es Barnes International, su historia y trayectoria, sus principales cifras y su presencia internacional a través de sus 60 oficinas en los principales mercados inmobiliarios de lujo del planeta.

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